Xây nhà trọn gói: Bạn cần biết và nên chuẩn bị những gì?

Xây nhà trọn gói là một hình thức thầu xây dựng phổ biến, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức. Tuy nhiên, để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả như mong đợi, việc thống nhất rõ ràng các vấn đề giữa gia chủ và nhà thầu là vô cùng quan trọng.

Những yêu cầu cần thống nhất với nhà thầu xây nhà trọn gói

Bản vẽ thiết kế:

- Chi tiết thiết kế: Cả hai bên cần thống nhất về bản vẽ chi tiết, bao gồm mặt bằng, mặt đứng, các chi tiết kỹ thuật, vật liệu sử dụng, hệ thống điện nước…
- Thay đổi thiết kế: Quy định rõ quy trình, thủ tục và chi phí phát sinh khi có thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

2. Chất lượng công trình:

- Tiêu chuẩn chất lượng: Xác định rõ tiêu chuẩn chất lượng cho từng hạng mục công trình, từ vật liệu đến thi công.
- Bảo hành: Thỏa thuận thời gian bảo hành cho công trình và các hạng mục khác nhau.
- Phương án khắc phục: Xác định cách thức xử lý khi phát sinh lỗi trong quá trình thi công hoặc trong thời gian bảo hành.

3. Vật liệu xây dựng:

Loại vật liệu: Thống nhất loại vật liệu sử dụng cho từng hạng mục công trình, có thể là vật liệu do gia chủ cung cấp hoặc do nhà thầu cung cấp.
Nguồn gốc: Xác định rõ nguồn gốc xuất xứ của vật liệu để đảm bảo chất lượng.
Hình thức thanh toán: Thỏa thuận hình thức thanh toán cho vật liệu, có thể thanh toán trước hoặc sau khi nghiệm thu.

4. Tiến độ thi công:

Thời gian hoàn thành: Lập kế hoạch thi công chi tiết với thời gian bắt đầu và kết thúc rõ ràng cho từng giai đoạn.
Biện pháp thi công: Thống nhất các biện pháp thi công để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Điều kiện bất khả kháng: Xác định các trường hợp force majeure và cách xử lý khi xảy ra các sự kiện này.

5. Chi phí xây dựng:

Dự toán chi phí: Lập dự toán chi phí chi tiết cho toàn bộ công trình, bao gồm cả chi phí vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị…
Hình thức thanh toán: Thống nhất hình thức thanh toán, có thể là thanh toán theo tiến độ hoặc theo khối lượng công việc.
Chi phí phát sinh: Quy định rõ cách thức xử lý các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

6. Giám sát công trình:

Người giám sát: Xác định người giám sát công trình, có thể là người của gia chủ hoặc người của nhà thầu.
Quyền hạn: Quy định rõ quyền hạn và trách nhiệm của người giám sát.
Báo cáo tiến độ: Thống nhất về việc báo cáo tiến độ thi công định kỳ.

7. Các điều khoản khác:

Điều kiện chấm dứt hợp đồng: Quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng và cách thức xử lý khi xảy ra các trường hợp này.
Giải quyết tranh chấp: Thống nhất phương thức giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.

Lưu ý:

Hợp đồng xây dựng: Tất cả các thỏa thuận trên cần được ghi rõ trong hợp đồng xây dựng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Tư vấn chuyên môn: Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng để có được hợp đồng xây dựng chặt chẽ và bảo vệ quyền lợi tốt nhất.

Những vấn đề thường gặp và cách giải quyết:

Đội thợ kém chất lượng: Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và đội ngũ thợ tay nghề cao.
Vật liệu kém chất lượng: Kiểm tra kỹ nguồn gốc, xuất xứ của vật liệu trước khi sử dụng.
Tiến độ bị chậm trễ: Theo dõi sát sao tiến độ thi công, có biện pháp xử lý kịp thời khi phát sinh vấn đề.
Chi phí phát sinh: Lập dự toán chi tiết và có quỹ dự phòng để đối phó với các chi phí phát sinh.

Lời khuyên:

Nghiên cứu kỹ: Tìm hiểu kỹ về các nhà thầu trước khi quyết định lựa chọn.
Tìm hiểu cơ chế báo giá: để lựa chọn đúng nhà thầu uy tín với mức giá hợp lý phù hợp với khả năng
Ký kết hợp đồng rõ ràng: Ký kết hợp đồng xây dựng chi tiết và đầy đủ các điều khoản.
Theo dõi sát sao: Theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về việc xây nhà trọn gói và có sự chuẩn bị tốt nhất cho ngôi nhà của mình.

—————————–

Matrix Studio là NHÀ THẦU THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT có năng lực Thiết kế kiến trúc Thiết kế nội thất Thi công nội thất công trình: Biệt thự, Nhà phố, Căn hộ, Văn phòng…với bề dày kinh nghiệm và uy tín trên15 năm tại Việt Nam