Thiết kế và Thi công cải tạo căn hộ 75m2 tập thể Kim Liên

Trong bối cảnh hiện nay, việc mua một căn hộ chung cư mới ở Hà Nội thực sự là một thách thức lớn về mặt tài chính đối với nhiều người. Giá nhà đất đã tăng cao đáng kể, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm tại Hà nội và các dự án mới. Do vậy, có những khách hàng của nhà thầu thiết kế thi công nội thất Matrix lựa chọn mua một căn hộ tập thể cũ tại khu tập thể Kim Liên – Hà nội và cải tạo nó là một phương án rất hợp lý và thông minh trong tình hình hiện tại. Đây là một lựa chọn phổ biến và hiệu quả để có được một không gian sống thoải mái, phù hợp với nhu cầu mà vẫn tiết kiệm được chi phí so với việc mua căn hộ mới.

Dự án cải tạo căn cũ tại tập thể B24 Kim Liên với ngân sách 300 triệu

Thông tin hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo:

Căn hộ khá cũ và cần được cải tạo toàn diện. Các bề mặt tường, sàn, trần có dấu hiệu xuống cấp, cần được làm mới.
Không gian bếp và khu vực vệ sinh được đặc biệt chú trọng cải tạo. Đây là những khu vực quan trọng trong căn hộ và cần được thiết kế lại để đảm bảo sự tiện nghi và thẩm mỹ.
Ánh sáng tự nhiên bị hạn chế. Cần lên phương án, ý tưởng mới có thể cân nhắc thiết kế lại cửa sổ hoặc sử dụng các giải pháp chiếu sáng nhân tạo để tăng cường ánh sáng cho căn hộ.
Bố cục hiện tại chưa tối ưu hóa được diện tích sử dụng. Gia chủ đã trao đổi với kiến trúc sư thiết kế nội thất để đưa ra phương án bố trí lại không gian, tạo sự thông thoáng và tiện nghi hơn.

Hiện trạng khu vực Ban công của căn hộ nằm trong hạng mục được cải tạo

Phương án cải tạo, bố trí lại mặt bằng công năng cho căn hộ:

Bản vẽ thể hiện mặt bằng bố trí các khu vực chức năng. Đây là bản vẽ “Mặt bằng tháo dỡ thiết bị”, có nghĩa là nó tập trung vào việc thể hiện vị trí các phòng và kích thước cơ bản, chưa đi sâu vào chi tiết nội thất hoặc vật liệu.
Kích thước và diện tích các phòng đã được ghi chú rõ ràng. Điều này rất quan trọng để gia chủ hình dung được không gian thực tế và biết được các hạng mục thi công.
Các khu vực chức năng cơ bản của một căn hộ đã được xác định: Phòng khách, bếp, ngủ, vệ sinh, ban công (sân phơi).

Chi tiết từng khu vực và bố cục:

Bố cục tổng thể:
- Dạng hình chữ L: Căn hộ có bố cục hình chữ L khá phổ biến ở các căn hộ tập thể cũ. Bố cục này có thể tạo ra sự phân chia khu vực tương đối rõ ràng giữa không gian sinh hoạt chung và riêng tư.
- Phân chia khu vực: Khu vực “Phòng Khách” và “Phòng Bếp” được bố trí liền kề, tạo thành không gian sinh hoạt chung. “Phòng Ngủ 1” và “Phòng Ngủ 2” được bố trí ở phía đối diện, đảm bảo sự riêng tư. “Toilet” được đặt ở vị trí trung tâm, dễ dàng tiếp cận từ các khu vực khác.
- Sân phơi: Vị trí “Sân Phơi” được bố trí ở phía ngoài cùng, có vẻ tiếp giáp với không gian bên ngoài.
Phòng Khách:
- Kích thước H=2845: Kích thước này là chiều cao trần, cho thấy đây là khu vực sinh hoạt chung chính.
- Vị trí: Nằm ở vị trí trung tâm, dễ dàng tiếp cận từ cửa chính và các khu vực khác.
- Tiềm năng: Có thể là không gian đa năng, kết hợp tiếp khách, sinh hoạt gia đình, giải trí.
Phòng Bếp:
- Vị trí: Liền kề phòng khách, với ý tưởng tạo không gian bếp mở hoặc bán mở tùy theo phương án thiết kế gia chủ mong muốn.
- Lưu ý: Với kích thước bếp còn hạn chế, sẽ cần tối ưu hóa công năng sử dụng, lựa chọn nội thất và thiết bị bếp nhỏ gọn, thông minh. Cần xem xét bố trí khu vực nấu, rửa, sơ chế và lưu trữ sao cho hợp lý.
Phòng Ngủ 1:
- Vị trí: Nằm ở vị trí riêng tư hơn, tách biệt với không gian sinh hoạt chung.
- Tiềm năng: Phòng ngủ chính hoặc phòng ngủ cho người lớn tuổi, cần đảm bảo sự yên tĩnh và thoải mái.
Phòng Ngủ 2:
- Kích thước H=2980, PHÒNG THAY ĐỒ H=2900: Phòng ngủ này được kết hợp với phòng thay đồ. Kích thước nhỉnh hơn phòng ngủ 1 một chút
- Vị trí: Nằm ở vị trí riêng tư, có thể là phòng ngủ cho con cái hoặc phòng ngủ dự phòng.
- Tiềm năng: Có thể thiết kế phòng ngủ đa năng, kết hợp khu vực làm việc, học tập, hoặc khu vực vui chơi nhỏ cho trẻ em. Việc có phòng thay đồ riêng là một điểm cộng, giúp tăng tính tiện nghi và gọn gàng.
Toilet:
- Vị trí: Đặt ở vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc sử dụng từ các khu vực khác.
- Lưu ý: Với kích thước toilet nhỏ, sẽ ưu tiên thiết kế đơn giản, gọn gàng, sử dụng thiết bị vệ sinh treo tường để tiết kiệm không gian, bố trí khu vực vệ sinh, tắm và lavabo sao cho hợp lý.
Sân Phơi:
- Vị trí: Nằm ở phía ngoài cùng, có vẻ tiếp giáp với không gian bên ngoài, thuận tiện cho việc phơi đồ và đón ánh sáng tự nhiên.
- Tiềm năng: Ngoài chức năng phơi đồ, có thể tận dụng làm khu vực trồng cây xanh, tiểu cảnh nhỏ, hoặc khu vực thư giãn ngoài trời nếu diện tích cho phép.

Bản vẽ bố trí mặt bằng trần thạch cao cho căn hộ:

Bố cục tổng thể: Trần thạch cao được thiết kế liền mạch cho toàn bộ không gian chính (Phòng Khách, Phòng Bếp, Phòng Ngủ 1, Phòng Ngủ 2, Phòng Thay Đồ), tạo sự thống nhất và hiện đại cho căn hộ. Riêng khu vực “Sân Phơi” không có trần thạch cao
Kiểu dáng trần: Kiểu trần phẳng hoặc trần giật cấp nhẹ. Kiểu trần này khá phổ biến trong các căn hộ hiện đại vì sự đơn giản, thanh lịch và dễ thi công. Nó tạo cảm giác không gian rộng rãi và thoáng đãng hơn so với trần giật cấp phức tạp.
Chi tiết: Bản vẽ này không có các họa tiết trang trí phức tạp trên trần. Thiết kế tập trung vào sự tối giản, hiện đại, phù hợp với xu hướng thiết kế nội thất ngày nay. Điểm nhấn chính có vẻ là việc bố trí đèn chiếu sáng âm trần.

Bản vẽ thiết kế phối cảnh nội thất 3D của căn hộ ( Phương án chốt Thi công trong gói cải tạo )

Hiện tại Công trình cải tạo căn hộ cũ 207 khu tập thể B24 Kim Liên cũ vẫn đang được nhà thầu thiết kế và thi công nội Matrix Studio triển khai. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật cho các giai đoạn thi công cải tạo hoàn thiện và bàn giao cho gia chủ trong các bài viết tiếp theo.

———————

Matrix Studio là NHÀ THẦU THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT có năng lực Thiết kế kiến trúc Thiết kế nội thất Thi công nội thất công trình: Biệt thự, Nhà phố, Căn hộ, Văn phòng…với bề dày kinh nghiệm và uy tín trên15 năm tại Việt Nam