Tham khảo các cách tính chi phí xây nhà theo m2 giúp gia chủ có thể ước tính được chi phí cần bỏ ra là bao nhiêu khi xây một căn nhà.
Các loại chi phí để hoàn thiện ngôi nhà
Các khoản mục chi phí xây nhà cụ thể bao gồm:
Chi phí cho việc tháo dỡ nhà cũ: Phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ, phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô công trình, vị trí, chi phí vận chuyển phế thải,…
Chi phí gia cố nền móng: Phát sinh khi công trình của bạn xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.
Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng: Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy theo các tỉnh thành mà lệ phí sẽ quy định khác nhau.
Chi phí tư vấn và thiết kế: Chiếm từ 3 – 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ đối với công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà.
Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm các khoản phí như chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát, chi phí cho nhà thầu,…
Dưới đây là một gợi ý phương pháp tính đơn giản và sát thực tế:
Công thức tính dự toán chi phí xây nhà:
Tổng mức đầu tư xây dựng ngôi nhà thường gồm 2 hạng mục chính: Xây dựng cơ bản (phần A) và phần hoàn thiện kèm các loại phí còn lại (phần B). Cụ thể:
| Phần một | Phần hai |
| Diện tích xây dựng x Mức đầu tư trên m2 | – Xin cấp phép xây dựng – Phá dỡ nhà cũ – Móng, gia cố nền móng nếu có (như đóng cọc, khoan cọc) – Cảnh quan, lát sân, mua cây – Cổng, hàng rào – Nội thất đồ gỗ – Mua sắm đồ điện tử, điện lạnh |
Ví dụ, trong trường hợp một căn nhà vườn 2 tầng, mỗi tầng 150 m2, phần sân vườn khoảng 100 m2, mức đầu tư được tính như sau:
- Phần một
Tính diện tích xây dựng, gia chủ liệt kê ra các phòng và không gian cần thiết:
| Tầng | Công năng | Diện tích (m2) |
| 1 | Phòng khách | 30 |
| Phòng bếp và ăn | 25 | |
| Phòng ngủ kèm khu thay đồ và nhà vệ sinh riêng | 35 | |
| 2 | 2 phòng ngủ (bao gồm cả vệ sinh và khu thay đồ) | 50 |
| Phòng thờ | 15 | |
| Vệ sinh chung | 5 | |
| Phòng sinh hoạt chung | 25 | |
| Khu phơi giặt | 10 | |
| Kho | 6 | |
| Diện tích phụ trợ | Cầu thang | 30 |
| Thông tầng | 20 | |
| Hành lang giao thông trong nhà | 20 | |
| Hiên, ban công, mái đua | 40 | |
| Tổng diện tích thông thủy | 316 | |
| Tổng diện tích tính cả tường | nhân với hệ số 1,15 | 363,4 |
Xác định suất đầu tư xây dựng trên một m2 sàn: Chi phí bao gồm phần xây, sơn bả, thiết bị vệ sinh, điện, cửa… Hiện với công trình cơ bản, đơn giản, mái bằng, sử dụng vật liệu trung bình, dự kiến suất đầu tư khoảng từ 7,5 triệu đồng một m2. Con số này có thể thấp hoặc cao hơn tùy vào đơn vị nhà thầu tại mỗi địa phương và điều kiện gia chủ.
Vậy, tổng chi phí phần A là: 363,4 m2 x 7,5 triệu đồng = 2,725 tỷ đồng.
- Phần hai
| Hạng mục | Chi phí | Ghi chú |
| Phá dỡ nhà cũ | 50 triệu đồng | Áp dụng với nhà cấp 4 đơn giản ở phần đất như trên |
| Móng, gia cố nền móng (đóng cọc, khoan cọc) | 200 triệu đồng | Chênh lệch chi phí tùy điều kiện mỗi khu đất và đặc điểm nhà |
| Cảnh quan, lát sân, mua cây, cổng, hàng rào | 300 triệu đồng | Tạm tính |
| Nội thất đồ gỗ | 200 triệu đồng | Tạm tính |
| Mua sắm đồ điện tử, điện lạnh | 0 | Tạm thời không tính, vì sẽ theo sở thích của gia chủ |
| Tổng | 750 triệu đồng | Đây là mức tạm tính vì sẽ có xê dịch so với thực tế từng ngôi nhà, địa phương |
- Tổng mức đầu tư
| Phần | Chi phí |
| 1 | 2,725 tỷ đồng |
| 2 | 750 triệu đồng |
| Tổng đầu tư | 3,475 tỷ đồng |
Lưu ý, trên đây chỉ là mức chi phí xây dựng cơ bản của một ngôi nhà bình thường. Nếu phải dùng nhiều vật liệu ốp, thiết bị hoàn thiện đắt tiền hoặc các chi tiết thiết kế phức tạp, thi công khó thì chi phí có thể tăng.
Dự toán chi phí xây dựng ngôi nhà chỉ có thể lên được chính xác khi có đầy đủ bản vẽ thiết kế. Gia chủ cần có sự cân đối từ trước, để tránh trường hợp vượt ngân sách.
Cách giảm tối ưu chi phí xây dựng
Thông thường, chi phí xây dựng trên một m2 rất khó để giảm xuống quá thấp. Vì vậy, những cách tốt nhất để tiết giảm hạng mục này là:
Một, giảm nhu cầu diện tích, cắt bớt các phòng không cần thiết, giảm diện tích phòng.
Hai là có kế hoạch hoàn thiện nội thất, sân vườn theo từng giai đoạn.
————————–
Matrix Studio là NHÀ THẦU THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT có năng lực Thiết kế kiến trúc 
Thiết kế nội thất Thi công nội thất công trình: Biệt thự, Nhà phố, Căn hộ, Văn phòng…với bề dày kinh nghiệm và uy tín trên15 năm tại Việt Nam
Địa Chỉ: Số 9, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội.
Liên Hệ: 0973 379 011 – 0848 160 889
