Văn PhòngBiệt thự liền kề dãy Nhật Nguyệt 5 thuộc phân khu Cát Tường, dự án Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa), xã Đông Hội, huyện Đông Anh, Hà Nội.
NN5 của khu Nhật Nguyệt, đối diện trục đường TP4 (rộng 30m) dẫn sang trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, gần trường học Vinschool, gần hồ tự nhiên và công viên
Diện tích phổ biến: Thường là 62,5 m² (mặt tiền 5m, kích thước 5m x 12,5m)
Chiều cao xây dựng: 5 tầng
Tiêu chuẩn bàn giao: Xây thô bên trong, hoàn thiện trát, bả, sơn mặt ngoài
Dựa trên bản vẽ mặt bằng 5 tầng Biệt thự liền kề giao nhà thô của phân khu Cát Tường – Vinhomes Cổ Loa – Hà nội, thử đưa ra bảng khái toán chi phí thiết kế – thi công hoàn thiện nội thất ( mang tính chất định tính tham khảo, đây không phải là Báo giá chính thức )
1. Phương Án Bố Trí Công Năng & Thiết Kế Nội Thất
-
Tầng 1 (Khu vực tiếp khách & Bếp ăn):
Công năng: Phòng khách tiếp đón phía trước, phòng bếp & ăn phía sau, 01 WC chung gầm thang.
Phong cách đề xuất: Modern Lux hoặc Tân cổ điển nhẹ (Modern Classic) đồng bộ với kiến trúc ngoại thất.
Vật liệu & Nội thất: Lát gạch Ceramic/Granite bóng kính giả đá $800 \times 800$ mm. Hệ tủ bếp MDF chống ẩm phủ Acrylic/Laminates cao cấp kịch trần, đá bàn bếp thạch anh nhân tạo.
-
Tầng 2 (Không gian Riêng tư & Làm việc):
Công năng: 01 Phòng ngủ lớn (Master) phía trước có ban công, 01 Phòng làm việc/sách phía sau, 01 WC.
Nội thất: Sàn gỗ công nghiệp 12mm chống nước. Giường Master $1.8 \times 2.0\text{m}$, tủ áo cánh kính âm tường, bàn làm việc hệ tủ kệ âm tường tối ưu không gian.
-
Tầng 3 (Không gian Sinh hoạt chung & Phòng ngủ):
Công năng: 01 Phòng sinh hoạt chung/giải trí phía trước, 01 Phòng ngủ phía sau, 01 WC.
Nội thất: Sofa băng dài, kệ TV, không gian đọc sách/chơi game. Phòng ngủ trang bị đầy đủ giường, tủ, bàn học/trang điểm.
-
Tầng 4 (Khu vực Phòng ngủ phụ/Con cái):
Công năng: 02 Phòng ngủ riêng biệt + 01 WC chung ở giữa.
Nội thất: Thiết kế linh hoạt cho con cái hoặc khách, tủ quần áo kết hợp bàn học.
Tầng 5 (Tầng Thượng & Đa năng):
Công năng: Phòng đa năng (Phòng thờ/Gym), khu giặt phơi, sân chơi/tiệc BBQ ngoài trời.
Nội thất: Tủ thờ gỗ tự nhiên (sồi/gụ), hệ tủ giặt sấy âm, sàn sân ngoài trời chống trơn.
2. Giải Pháp Thi Công Hoàn Thiện Phần Thô & ME
-
Xây dựng & Trát bả hoàn thiện:
Xây tường ngăn phòng (tường 110mm), trát toàn bộ tường trong nhà.
Cán nền, chống thấm kỹ khu vực các nhà vệ sinh (4-5 WC), ban công và sân thượng tầng 5.
-
Hệ thống Điện – Nước (ME) & Điều hòa:
Đi lại toàn bộ đường ống cấp thoát nước, dây điện âm tường (dây Cadivi/Sino), thiết bị điện (Panasonic/Schneider).
Lắp đặt hệ thống điều hòa âm trần nối ống gió (Tầng 1 + Master) và điều hòa treo tường (các phòng ngủ còn lại).
-
Trần & Sơn tường:
Trần thạch cao khung xương nổi/chìm (Vĩnh Tường) dạ đèn LED âm trần.
Sơn nước cao cấp (Jotun/Dulux) 1 lớp lót, 2 lớp phủ.
Cầu thang & Cửa:
Mặt bậc cầu thang đá Granite/Gỗ, tay vịn gỗ kết hợp vách kính cường lực.
Cửa thông phòng gỗ Composite, cửa WC kính mờ/Composite.
3. Dự Toán Chi Phí Thi Công Hoàn Thiện & Nội Thất (Ước Tính)
Tổng diện tích sàn sử dụng 5 tầng: xấp xỉ 300m2 (Tầng 1: ~62.8m², Tầng 2: ~64.3m², Tầng 3: ~62m², Tầng 4: ~62m², Tầng 5: ~49.3m²).
| STT | Hạng mục công việc | Khối lượng / Phạm vi | Đơn giá ước tính | Thành tiền (VNĐ) |
| I | Hạng mục Nền – Tường – Trần & ME (Hoàn thiện cơ bản) | |||
| 1 |
Xây tường ngăn, trát bả, sơn nước toàn bộ 5 tầng |
300m2 sàn |
800.000 – 1.200.000đ/m2 | 300.000.000 – 360.000.000 |
| 2 | Cán nền, lát gạch T1, sàn gỗ T2-T4, ốp lát WC/sân |
300m2/ sàn |
700.000 – 1.000.000đ/m2 | 210.000.000 – 300.000.000 |
| 3 | Trần thạch cao trang trí + Hệ thống chiếu sáng LED | 280m2 | 250.000 – 350.000đ/m2 | 70.000.000 – 98.000.000 |
| 4 | Thi công hệ thống Điện – Nước (ME) âm tường |
Trọn gói 5 tầng |
350.000 – 450.000đ/m2 | 105.000.000 – 135.000.000 |
| 5 | Thi công Cầu thang (Ốp đá/gỗ + Lan can kính) | 4 Tầng thang | 35.000.000 – 50.000.000đ/tầng | 140.000.000 – 200.000.000 |
| II | Hạng mục Cửa, Thiết bị Vệ sinh & Điều hòa | |||
| 6 | Cửa thông phòng (Composite) + Vách kính WC |
8-10 bộ |
Trọn gói | 60.000.000 – 85.000.000 |
| 7 | Thiết bị vệ sinh (Toto/Inax: Bồn cầu, lavabo, sen tắm…) |
4-5 Phòng WC |
20.000.000 – 35.000.000 đ/phòng | 90.000.000 – 165.000.000 |
| 8 | Hệ thống Điều hòa (Âm trần T1 + Multi/Treo tường T2-T5) |
Trọn gói 5 tầng |
Trọn gói | 120.000.000 – 180.000.000 |
| III | Hạng mục Nội thất đồ gỗ & Đồ rời (MDF An Cường chống ẩm) | |||
| 9 |
Nội thất Tầng 1 (Tủ bếp, bàn ăn, sofa, kệ TV phòng khách) |
Gói Tầng 1 |
Trọn gói | 120.000.000 – 180.000.000 |
| 10 |
Nội thất Tầng 2 (Phòng ngủ Master + Phòng làm việc) |
Gói Tầng 2 |
Trọn gói | 110.000.000 – 160.000.000 |
| 11 |
Nội thất Tầng 3 (Phòng SHC + 01 Phòng ngủ) |
Gói Tầng 3 |
Trọn gói | 80.000.000 – 120.000.000 |
| 12 |
Nội thất Tầng 4 (02 Phòng ngủ) |
Gói Tầng 4 |
Trọn gói | 90.000.000 – 130.000.000 |
| 13 |
Nội thất Tầng 5 (Phòng thờ + Tủ giặt/phơi) |
Gói Tầng 5 |
Trọn gói | 40.000.000 – 65.000.000 |
| IV | Chi phí Thiết kế & Quản lý dự án | |||
| 14 | Phí thiết kế kiến trúc nội thất 180.000 – 250.000đ/m2 |
300m2
|
Miễn/Giảm 50% khi thi công trọn gói | 30.000.000 |
| TỔNG | TỔNG CHI PHÍ DỰ TOÁN HOÀN THIỆN TRỌN GÓI | 1.535.000.000 – 2.123.000.000 VNĐ |
Lưu ý:
Mức giá trên thuộc phân khúc Khá – Khá Cao (Sử dụng gỗ công nghiệp MDF An Cường chống ẩm, thiết bị WC Toto/Inax, đá Granite/Thạch anh, điều hòa Daikin/Panasonic).
Dự toán chưa bao gồm các thiết bị điện tử rời (Tivi, Tủ lạnh, Máy giặt, Bếp từ/Hút mùi).
Nên dự phòng khoản 5 – 10% chi phí cho các hạng mục phát sinh hoặc nâng cấp vật liệu theo sở thích cá nhân.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN VÀ NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT
Bạn đang chuẩn bị xây dựng không gian sống mơ ước cho gia đình? Hãy để đội ngũ Chuyên gia & Kiến trúc sư của Matrix Design & Build đồng hành cùng bạn ngay hôm nay!
Matrix Design & Build là NHÀ THẦU THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT có năng lực Thiết kế kiến trúc Thiết kế nội thất – Thi công nội thất công trình: Biệt thự, Nhà phố, Căn hộ, Văn phòng…với bề dày kinh nghiệm và uy tín trên15 năm tại Việt Nam
𝗠𝗔𝗧𝗥𝗜𝗫 DESIGN & BUILD – Tổng thầu thiết kế thi công nội thất
Địa Chỉ: Số 9, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội.
Liên Hệ: 0973 379 011 – 0848 160 889
